fbpx

El resurgimiento del alquiler con opción a compra

El resurgimiento del alquiler con opción a compra: 

Perspectiva actual generacional y financiera

Probablemente ya te habrás dado cuenta de cómo muchas predicciones mencionan el proceso de alquiler con opción a compra como una de las tendencias significativas en materia de vivienda que está haciendo una notable reaparición. 

Estas últimas semanas te hemos estado proporcionando un montón de información sobre los rendimientos, las ventajas y desventajas de la misma, y cómo nuestro modelo de negocio reconoce que este enfoque funciona mejor para beneficiar tanto a las familias como a nuestros Filantroinversores (FI). 

Esta vez, simplemente queremos simplificar las matemáticas y demostrar que, a pesar de que muchas personas de gran éxito han seguido este camino recientemente, estos economistas de renombre siguen considerándolo como una nueva opción fantástica.

Según una nueva investigación de Jack Caporal titulada “Rent to Own: Pros, Cons, and Consumer Views”, este renacimiento está captando la atención de figuras notables como JayZ, Will Smith y Sequoia Capital, además de la del estadounidense de a pie. 

Un asombroso 70% de los estadounidenses conoce el procedimiento de alquiler con opción a compra, según un estudio representativo a nivel nacional realizado por The Motley Fool Ascent.

Pero eso no es todo; aproximadamente el 79% de ellos incluso pensaría en utilizar esta opción para comprar una propiedad. Este creciente interés trasciende también los límites de edad. Los millennials parecen ser la generación más interesada en las casas de alquiler con opción a compra, con un 86% de ellos abiertos a la idea.

Sorprendentemente, la posibilidad de iniciar el proceso de adquisición de una vivienda sin tener un buen crédito, un pago inicial considerable o el requisito de cumplir ciertos criterios para obtener una hipoteca parece ser el mayor atractivo para los compradores potenciales. 

El proceso de alquiler con opción a compra parece ofrecer una vía más accesible hacia la propiedad, ya que permite establecer el crédito mediante el pago puntual del alquiler, ¡y ésta ha sido nuestra especialidad desde que empezamos hace nueve años!

Sin embargo, todo indica que lo que hemos venido llamando “nuestro nicho” empieza a parecer cada vez más a una tendencia que no desaparecerá pronto. Esto sugiere que Equity & Help tomó la decisión correcta al decidir apoyar familias en este proyecto de vivienda.

A pesar de que el alquiler con opción a compra atrae a personas de todas las edades, las razones para hacerlo varían. Según la investigación, las generaciones más jóvenes, como la Generación X, los Millennials y la Generación Z, se sienten atraídas por el alquiler, ya que puede ayudarles a establecer crédito, permitirles destinar parte de su alquiler a un pago inicial y mejorar sus posibilidades de reunir los requisitos para una hipoteca mientras alquilan.

Recuerda que E&H les proporciona informes mensuales a todas las agencias de crédito para ayudarles a mejorar su puntuación crediticia, apoya a las familias que requieren asistencia gubernamental con asesoramiento o papeleo, y hacemos todo lo que está en nuestra mano para prevenir la morosidad mediante una comunicación sólida.

A los baby boomers, sin embargo, les encanta, ya que pueden vivir allí y utilizar el espacio antes de decidirse a comprarlo. Todas estas opciones siguen siendo una excelente noticia para nuestros FI, ya que, su ocupación continuada se traduce en rendimientos mensuales para el inversor.

En cuanto a la situación financiera, la encuesta revela que los estadounidenses con un patrimonio neto inferior a un millón de dólares (y la media de ingresos anuales es de unos $56.940 dólares según demandsage.com) son más propensos a considerar la vía del alquiler con opción a compra porque parecen valorar la oportunidad de comprar una vivienda que no requiere un historial crediticio sólido ni ahorrar de inmediato para el pago inicial.

Fuente: demandsage.com

La responsabilidad del mantenimiento de la vivienda y el hecho de estar vinculado al valor de la misma son los principales factores que disuaden a algunas personas de optar por el alquiler con opción a compra. 

Lo cual es comprensible para aquellas familias que no tienen experiencia reparando sus casas, pero no termina siendo un factor disuasorio para nosotros (y nuestros FI) porque deliberadamente calificamos a las familias que son capaces de manejar las reparaciones y el mantenimiento por su cuenta, o al menos conocen a alguien cercano que pueda hacerlo. Todo ello pagando solo dos tercios de lo que tendrían que pagar en otro lugar por el alquiler.

En conclusión, es innegable que la tendencia del alquiler con opción a compra está creciendo, y tenemos suficiente experiencia para mantener nuestra promesa a nuestros Filantroinversores de un rendimiento NETO anual de entre el 8 y el 12%. 

Exista o no una tendencia, esto crece como crecen todas las cosas buenas. 

 

¡Nos vemos la próxima semana!

 

Fuentes:

More articles