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Una Inversión a prueba de Recesión!

Aquí empieza nuestra nueva serie!

Cada semana discutimos cuál será el próximo tema interesante que compartiremos con ustedes, ya sean informes financieros, casos de éxito o acceso detallado a las historias de algunas de nuestras familias, incluido todo el esfuerzo realizado por Equity & Help en todos los pasos del camino.

Estuvimos de acuerdo en que hay un tema que aparece con frecuencia en nuestras presentaciones: la recesión. Hay mucha preocupación, especialmente sobre qué tan exitoso puede ser un Filantroinversor, considerando que se trata de una inversión a largo plazo.

Sabemos que el modelo E&H es a prueba de recesión, al punto que podríamos incluirlo como eslogan al promocionar el programa, pero queremos ir más allá y demostrarlo compartiendo contigo nuestros resultados junto con un análisis comparativo con otros negocios, modelos y estrategias en una nueva serie de boletines. Te ayudaremos a aclarar cualquier inquietud sobre nuestra empresa y te permitiremos tomar la mejor decisión financiera tras una lectura breve a la semana.

Una definición común de una recesión es dos trimestres consecutivos de disminución del PIB (Producto Interno Bruto). La Oficina Nacional de Investigación Económica, (NBER) que estudia las recesiones en los
EE. UU., define esta como “una disminución significativa en la actividad económica que se extiende por toda la economía, que dura más de unos pocos meses”. Mientras todas estas condiciones se cumplan hasta cierto punto, el NBER está dispuesta o a tratarlas como intercambiables.
Por ejemplo, la gravedad y la omnipresencia de la recesión de
COVID-19 en la primavera del 2020 llevó a la NBER a llamarla recesión, aunque oficialmente duró solo dos meses.

Según cualquier definición, las recesiones provocan la pérdida de puestos de trabajo y una contracción de la producción económica a medida que se desploman el gasto de los consumidores y la inversión empresarial”.

Michael J. Boyle – Investopedia.com

 

 

Tres de los principales aprendizajes de las recesiones son:

Las empresas, tanto grandes como pequeñas, enfrentan caídas en las ventas y las ganancias en una recesión

Las recesiones pueden frenar el acceso al crédito, retrasar los cobros y estimular las quiebras comerciales

Falta de Flujo de Caja

 

 

 

La opinión masiva del público en general puede influir en la toma de decisiones del nuevo inversor. Y en cuanto al experto, él ve oportunidades de alta apreciación y especulación, pero en general, ambos saben que en esta situación el flujo de caja es escaso, por lo que, para empezar, nuestro programa es una buena fuente para poner dinero en sus bolsillos todos los meses. No tiene sentido tener muchas ventajas si no se puede atravesar el día a día para cosechar los frutos y recompensas.

¿Como sabemos? Recientemente en el 2020 pasamos por una situación similar con la pandemia del COVID donde había mucho miedo en el mundo de las inversiones ya que el gobierno estaba emitiendo protecciones al consumidor dentro del negocio inmobiliario. Nos encontramos con mucha aprensión hacia nuestro sistema, esto dificultó bastante las cosas y al mismo tiempo atravesamos algunos cambios severos en la operación… algunos de ellos fue adaptarse al trabajo desde casa y a los cambios de responsabilidad, etc.

Sin embargo, resultó ser uno de los mejores años para nuestra empresa históricamente, por lo que sabemos que hay algo especial y valioso en nuestro enfoque del mercado inmobiliario.

Logramos identificarlo y, en pocas palabras, la respuesta es nuestro Nicho y Matemáticas

 

Nuestra promesa es generar rendimientos netos anuales entre el
8 y el 12 % para nuestros Filantroinversores
.

 

Para este ejemplo, usaremos matemáticas simples con el valor de $100,000.00 como el ARV (Valor después de la reparación) de cada casa, donde sabemos que, con base en este número, el valor de venta por casa para nuestros Filantroinversores (FI) es de $55,000.00 que representa el 55% del ARV.

Luego está el precio aprobado por el FI, que es el valor mínimo por el cual venderemos las casas a las familias automáticamente sin necesidad de aprobación del PI, que en este caso sería de $69,000.00, es decir el 69% del ARV, al 12% de interés durante 20 años.

Más o menos, esta es la versión simplificada de cómo está configurado nuestro sistema: Dando a nuestros FI el potencial de producir alrededor del 15% de capital en toda la cartera y entre el 14 y el 15% de rendimiento anual por propiedad si la familia realiza sus pagos rigurosamente sin ningún retraso en las cuotas, etc. Y porque sabemos que algunas situaciones suceden y no todo sale según lo planeado todo el tiempo, estimamos un 8-12% de retorno neto.

Pero si hay una recesión, ¿por qué alguien pagaría estos precios por una casa y se arriesgaría a lidiar con una familia deudora, desalojos, mercadeo, calificación y venta a una nueva familia que también está lidiando con la misma situación financiera? Nuestros FI exitosos ya saben que es un modelo que funciona, pero entendemos que tú, deseando convertirte en uno, podrías tener estas inquietudes.

En un mercado malo como una recesión, tener un escenario de inversión bueno es equivalente a un escenario excelente en un mercado normal, y estaríamos dispuestos a sentarnos contigo y hacer los cálculos complicados para que veas la diferencia.

Y aunque durante cualquier recesión hay muchas viviendas disponibles en el mercado, no hay mucho acceso a la financiación ya que los bancos no otorgan préstamos al público en general, a menos que sea una persona altamente calificada. El estadounidense promedio no podrá comprar una casa, pero con E&H existe una posibilidad real de cumplir ese sueño. Para el inversionista, nuestra inversión proporciona flujo de efectivo, y en un mercado que baja cuando el efectivo escasea, nuestro programa se convierte en un producto codiciado.

Un efecto secundario en un mercado que baja es que los precios de la vivienda tienden a caer significativamente. Esto se aplica a las viviendas listas para mudarse, pero el tipo de vivienda con la que trabajamos ya está comprada con descuento haciendo que en el momento de la compra ya haya protegido la desventaja al comprar a un precio bajo.

En las próximas semanas compararemos con otras inversiones “seguras” de las que quizás hayas oído hablar y cómo las comparamos.

Entonces, al final de esta serie, sabrás que aquí, en Equity & Help, tu inversión es a prueba de recesión, a prueba de COVID y tu capital estará protegido sin dolores de cabeza mientras ayudas a familias a recuperarse!

¡Nos vemos la próxima semana!

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